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写字楼or公寓技巧投资商住两用公寓的三个必要条件
发布时间:2017-10-24 11:40:06 浏览12次 修改 | 删除 | 顶一下
地区:合肥
性质:个人
面积: 平方米
价格:0 元
装修情况:普通装修
所在楼层:
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发布时间:2017-10-24 11:40:06 浏览12次

附注:

房子的价值就是房子周边的各种公共配套设施的价值总和,而支撑房价的五大支柱性配套设施就是教育,医疗,交通,商业,产业。所以,围绕这五大支柱就是我给大家寻找价值洼地的基本方法。
同样道理,决定商住公寓价值的侧重点是交通和产业,因为商住公寓的未来接盘侠一定是公司和年轻人。所以,顺着这个思路我给大家定义了决定商住公寓投资价值的三个价值点。大家可以用这三个价值点去判断你目标中的商住公寓是否会升值,以及为什么有些商住公寓一直不涨,而有些商住公寓涨幅很高,也就得出了这样的结论,不是商住公寓没有价值,而是缺少三个价值点的商住公寓才没有价值。
首先,就是一定要选择在交通便利的地方。商住两用公寓的最大优势就是出租回报率高,尤其跟纯住宅相比,商住两用公寓的出租回报率平均达到4%,要远远超过成熟纯住宅的1.5%的回报,或者让那些八年租不出去的远郊区或者负回报(租金为零但是物业取暖还要一分不少的交着)的住宅无地自容。商住两用公寓未来出租的主要对象一定是中小公司客户,对公司客户来讲位置最重要,尤其是地铁出口,高速出口,高铁车站边上的公寓就是公寓中的皇冠,因为租客租房的目的就是让你的客户能够很方便的找到自己,客户就是公司的摇钱树。如果你的客户来了找不到你,或者非常偏僻,那么你的合同谈不成,这样的公司还有什么意义。

其次,商住两用公寓的周边一定要有产业支持,最好大公司云集的地方。如果这里有很多大型公司,那么和大公司配套的中小公司就会扎堆在这里,带动这个区域整体的商务氛围,这个时候,如果需要做这方面业务的公司那肯定只能在这里租用办公场所。比如:启迪科技城(www.woaipu.com/xiezilou/xiangmu/view/245)物管和开发商非常优质。
第三,商住两用公寓一定要有优质的物业,首先要选择大品牌的开发商。对于商务客户来讲,房间就是这个公司的形象,很多人说,商住公寓的物业费太高,而恰恰就是这种商住公寓优质的物业才是高租金的保障。试想,这种房产要有明亮的大堂,干净的走廊,整洁的厕所,而这些在普通住宅都是根本无法想象的。最重要的是,你在一个优秀大品牌的公寓里,天生就给你的客户信任感,让你的客户能够对你的公司放心,跟你能够踏踏实实做生意,这就是这种商务公寓的最大好处。华商广场(www.woaipu.com/shangpu/xiangmu/view/530)位于合肥市金寨路与汤口路交口,总体量8万方,由商业,住宅,创客空间等多种物业形态构成的城市综合体。华商广场公寓区域规划前景广。
综上所述,很多人购买的商住公寓一直不涨价,于是就认为商住公寓不行,其实那是你的公寓的位置不好才是主要原因,没有产业支撑,或者周边没有商务氛围,或者没有优质的物业和品牌保证。大家一定记住,普通住宅跟商住公寓的最大区别就是,住宅最好不能让别人知道你住哪里,而商住最重要的是让别人知道你在哪里。况且,商住两用公寓本身还能居住,而住宅是绝对不可能商务的,这是不是更重要的优势呐。

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