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华冶万象“地铁+物业”模式的公寓还有多少升值空间?
发布时间:2017-10-19 11:55:11 浏览10次 修改 | 删除 | 顶一下
地区:合肥
性质:个人
面积: 平方米
价格:0 元
装修情况:普通装修
所在楼层:
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发布时间:2017-10-19 11:55:11 浏览10次

附注:

合肥已进入地铁时代,目前已开通1、2号线,5号线已进行施工,在我们项目旁设有5号线四川路站,距已开通的1号线云谷路站不到2公里,后期通过地铁可快速到达合肥各个区域,那么我们今天就不得不来提一下地铁物业究竟还有多少升值空间呢?
与此同时,“地铁+物业”模式浮出水面。不同于传统房地产开发,“地铁+物业”模式被认为带有更多的资源整合性质。目前国内地铁这一公共资源还是国有运营,由于运营与管控职权分离,在与物业连同、协同运营方面还存在与房地产开发有效互动,长期以来,可以说国内并没有真正意义上的“地铁+物业”模式,更多的是“地铁上盖”。近年来,政府开始提倡基建领域向民资开放,地产开发企业参与城市发展建设日渐深入的背景下,该模式逐步开始受到关注,也具备了更多的前景和想象空间。更有业内人士直言,“地铁+物业”的开发模式迎来了风口期。
我们都知道,小户型公寓(www.woaipu.com/gongyu/xiangmu)总价低,为了保值增值,应尽可能选择商圈较为成熟的地段。成熟的商圈带来的巨大升值潜力是有目共睹的。巨大的消费潜力带动商圈内的门面和住宅的租金节节攀升。
小户型面积虽小,但功能也需齐全,这样才能感觉到家的温暖,在各种小户型轮番登场的时候,我们在重点关注上面这些点的同时,将个人收入和未来几年内婚姻事业的规划也应考虑在内。华冶万象公馆(www.woaipu.com/gongyu/xiangmu/view/352)作为地铁物业的公寓,除去自带的繁华商业之外,学区方面,项目划定的学区是合肥师范附小四小和合肥市四十六中学(南校区);滨湖医院近在咫尺,能够满足日常的就医需求;塘西河公园、合肥美术馆、安徽名人馆、渡江战役纪念馆等自然、人文景观环伺周边,居住环境良好。
而地铁物业的终极目的,是考虑地上空间资源利用的同时,也充分利用城市地下空间,解决城市发展空间不足的问题,最终形成本区域的功能闭环,让人群在本区域就能享受到各种完善的城市功能,实现时间与效率的再分配。因此,地铁物业就成了地铁的站点、节点与物业结合的一种开发战略。从概念上看,“地铁+物业”的范畴更广,相比于房地产开发运作,它更多强调的是资源整合,即将房地产开发和轨道交通空间进行有机整合。由于垄断和中央管控在连接资源的过程中效率太慢,需要房地产企业介入协同作战。所以,为了有效连接资源,在国内培育成熟的“地铁+物业”模式,已经到了一个应该市场化运作、应该资源打通、集约效率、助力城市发展、助力中央管控的时机。

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